五大关键点刚需族买房必看 43万起非毛坯好位置好房推荐

由于一线城市和热点二线城市房价暴涨，国家再次出台房价调控措施，希望能够遏制房价暴涨。福州的新房价格和二手房价在过去的一年中，都有不小的涨幅，将来有没有可能成为调控的城市呢？购房者都会对未来福州房价走势担忧。其实不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的购房者，在自已需要时买房是适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课。以下五个方面，给投资者一些借鉴。

看银行对房贷的态度

普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

买跌不买涨

投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。

买“预期”

购房要学会买“预期”，这样潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

不必一步到位

现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。

普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

计算养房成本

物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个门楼里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。

当然了，看准了房子，就得出手，以下是一些二手房房源，仅供参考。

【好户型房源推荐】

一、都市田园（伍家岗区 五一广场）

【房源信息】2室2厅1卫 | 建筑面积63㎡ |43万 | 经纪人：吕燕 13297289640

【推荐理由】】都市非毛坯二房，户型方正，楼层中层，采光充足，居家选择。

二、金苑组团（东山开发区 南苑）

【房源信息】2室2厅1卫 | 建筑面积73㎡ |46万 | 经纪人：江希 18827274626

【推荐理由】开发区南苑商圈，交通十分方便，首次置业选择。

三、华翔世纪城（东山开发区 发展大道）

【房源信息】3室2厅2卫 | 建筑面积120㎡ |75万 | 经纪人：蒋应林 13227256965

【推荐理由】户型方正，无浪费面积；采光好；总价低，比同地段，同楼盘便宜，性价比高。

四、江山多娇三期（伍家岗区 五一广场）

【房源信息】3室2厅1卫 | 建筑面积106㎡ |75万 | 经纪人：杨华 15907202520

【推荐理由】非毛坯，家具家电配套，可拎包入住。户型方正。采光好，安静舒适。

五、虹桥国际（伍家岗区 中南路） 

【房源信息】2室2厅1卫 | 建筑面积100㎡ | 70万 | 经纪人：董纯纯 15171738288

【推荐理由】江景房，户型结构好，无浪费空间。