法律专家提醒：买二手房不办理资金托管 风险很大

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。

从交易安全的角度来说，事先的风险防范比事后追究责任无疑效率更高，为避免出现业主恶意违约，买方血本无归，法律专家建议在二手房交易中，对于大额资金的支付，买方应尽量采取资金托管的方式支付，以保障自身的利益。

资金托管是由银行托管房款，来保障交易当事人合法权益和交易资金安全。采用资金托管的二手房交易，不会发生房款拖欠或纠纷事件，为买卖双方都提供了安全保障。

未办理资金托管导致悲剧的案例：

案例一：2015年6月，胡某经我司介绍，以206万的价格购买丁某位于广州市天河区的某物业。签订《存量房买卖合同》后，胡某共支付了20万元定金，丁某收到定金后拒绝办理任何手续并且无法联系。

无奈之下，胡某向广州仲裁委提起仲裁。仲裁委经审理后终裁决丁某应向胡某支付相当于成交价10%的违约金，并赔偿胡某中介费损失。胡某在胜诉后向法院申请强制执行，由于未查到丁某名下财产，且涉案房屋存在银行抵押贷款等问题，至今仍未取回任何款项。

案例一中的守约方可以通过法律途径维护自己的合法权益，但即使已经胜诉，但遇到了执行难的问题，迟迟无法取回楼款。

办理资金托管，有效保障资金安全的案例：

案例二：2016年5月，刘某经我公司介绍，以118万的价格购买了广州市增城区的某物业。因该物业存还存在抵押，业主要求刘某提前支付首期48万元用于提前还贷及涂销抵押。

鉴于提前付款风险巨大，刘某采纳了我司的建议，与业主办理办理了48万元首期款的资金监管，约定过户后凭完税证明及领证回执划转首付资金给业主。

后来，由于业主债务问题，房屋被查封，交易过户失败。买卖双方协商解除合同，业主退还定金，首付款则由资金监管账户直接返还给客户。

案例二的买方虽然没有走到诉讼的程序，业主也没有承担违约责任，但资金托管成功地保障了买家资金安全。

从法律角度而言，法律为交易风险设置了完善的救济措施，但是，由于违约方无财产可供执行、执行难等问题的存在，即使是法律也无法完全杜绝风险，交易者只能通过其他手段减少风险。资金监管是一种由第三方对交易资金划转方式进行监督的支付方式，能给交易资金提供完善的安全保障，对资金支付方极为有利。

资金托管流程介绍

2．买卖双方持买卖合同、身份证明原件、房产证原件到银行与银行签订《存量房交易资金托管协议》（以下简称"协议"），开立银行卡或存折。

3．买方将交易资金的首期款划入银行，并通知银行。

4．银行确认款项到账，通知交易各方。

5．交易双方办理相关房地产过户手续

6．交易各方将房产交易登记受理回执复印件或传真件交银行核实。

7．银行在"广州市存量房资金监控网关系统"核对无误后，将资金划入卖方指定收款账户。

8．卖方收到首期款后，继续办理房产过户手续，买方将尾期款划入银行。办理的流程同上述首期款划转。

房天下提醒购房者，二手房资金托管手续免费、办理时间短，基本不会影响交易程序和交易速度。

此外，购房过程并非一天能完成，而是需要一段时间，很多风险可能在这段时间发生，如房屋被查封、房屋权属有争议或者其他影响房屋过户手续办理的情形等，假如发生上述风险，买家将无法顺利取得房屋产权。

为保障二手房购房者的交易资金安全，房天下倾情推出资金托管服务，为每一位购房者的购房资金安全保驾护航。

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