宜昌房地产纠纷234起 二手房纠纷占比超八成

宜昌市房地产估价与经纪协会发布了2018年房地产交易数据，并发布二手房交易提醒。

2018年宜昌市城区新建商品住房销售339.2万平方米、2.9万套,二手住房成交129.8万平方米1.3万套。宜昌市房地产估价与经纪协会在房地产交易权益保护方面，2018年受理调解房地产交易纠纷案件共计234件，涉及金额约1326万元，调解成功173件，涉及金额约894万元，当事人不同意调解27件，调解未成功34件，调解成功率达74%。调解成功的案件，基本做到了当日调解完成，当日履行完成，履行率100%。全年累计为消费者挽回经济损失金额达536余万元。

2018年，通过行业纠纷调解及时发现处理房地产经纪机构和经纪人员违规行为，2018年先后对宜昌翔龙房地产营销有限公司、宜昌名越房地产营销策划有限公司、宜昌佰特信息技术有限公司（58同城宜昌代理商）等不良从业行为按自律惩办法予以了通报、记入不良行为记录，并按相关自律管理规范将相关从业人员纳入了“行业黑名单”。

从统计数据看，二手房买卖因流程复杂引发的纠纷，涉及二手房买卖的案件占案件总数的85%，涉及新建商品房买卖的案件12.8%，涉及房屋租赁及其他与房地产交易相关的案件2.2%。

二手房交易产生纠纷主要有四个原因，一是卖方未按合同约定解除贷款抵押或未按约定履行交房义务；二是买方因银行按揭贷款延迟或无法办理贷款等未按约定履行付款义务;三是买卖双方对于付款、办证时间以及附送家具家电等内容约定不明确；四是房地产中介公司在提供经纪服务的过程中收费项目不明晰。新建商品房买卖引发纠纷主要原因在于开发商交房以及购房者签订合同后毁约退房。

为防范房地产交易风险，市房地产估价与经纪协会提醒广大房地产交易当事人在进行房屋买卖时，一要全面掌握房屋信息，确保房屋依法可售；二要仔细审阅合同文本，确保合同内容全面、具体、明确。特别是二手房交易中,还要做到“三注意”，一是自觉使用市住建委、市工商局发布的房屋交易示范合同文本，二是自觉履行资金监管程序，三是选择信誉度高度、专业能力强的的星级房地产经纪机构和房地产经纪人员进行房屋交易。

该协会提醒，广大消费者在进行二手房交易前，可登录宜昌市房地产中介行业服务平台网站或扫描房地产经纪机构、经纪人员星级标识上的二维码查询房地产经纪机构及从业人员的基本信息、信用评价及星级信息。